加利福尼亚州的一个字母汤中有一个新的首字母缩写词:YIGBY,或者“在上帝的后院是的”。

湾区及其他地区的会众正在采取措施在其物业上建造经济适用房,以庇护一些无法支付当地居民。 住房倡导者和宗教领袖希望信仰建造住房的运动 - 被圣地亚哥的一个团体为“ ”,作为“不在我家后院”的着名“NIMBY”的戏剧 - 将开辟新的发展属性和垫湾区耗尽的住房存量包含数百个新单位。

扮演开发者的角色可以   一个没有经验的会众令人望而生畏的漫游许可程序或来自邻居的强烈反对。 但对许多人来说,这似乎是一种明显的,敬虔的方式来帮助那些在无家可归或不稳定的住房环境中挣扎的人。

“我们只知道我们必须做点什么,这是我们可以做的事情,”三位一体中心的执行董事Donna Colombo说道,这是与核桃溪的圣保罗圣公会有关的非营利组织。 “我们可以为没有任何东西的人建造住房。”

圣保罗正在其房产上建造44套经济实惠的公寓,官员计划最早在11月开始搬迁居民。 公寓大楼正在教堂的隔壁,取代了以前用于为无家可归者提供日间服务的两个结构。

一半的公寓将用于租房的第8节优惠券,所有公寓都有不同的收入上限。 大多数租房者每年的收入约为26,000至35,000美元 - 相当于单人家庭收入中位数的30%至40%。 租房者每月将支付759美元至1,302美元,即其收入的三分之一。

圣保罗将其土地出租给开发商社区发展资源而非出售,以便教会可以保留对该项目的一些控制权。 这座名为St. Paul's Commons的公寓大楼耗资约2300万美元,并通过城市,县和联邦美元以及私人贷款的方式获得资金。 它已收到5,000多份申请。

专家说,礼拜场所可以成为经济适用房的理想场所。 许多会众已拥有他们的土地数十年,现在坐在价值不小的大财产上。 与此同时,一些因为高房价迫使会员迁往更便宜的地区。 结果是大量的黄金但未充分利用的房地产 - 半空的避难所,空置的辅助建筑和几乎没有使用过的停车场。

面对这种认识,东帕洛阿尔托市领导人于10月召开了一次地方教会会议,讨论将一些未充分利用的土地变成住房。 该市社区发展总监帕特里克·海辛格说,在该市的80个教堂中,约有35个派出了代表。 现在其中两个会众正在与开发商进行谈判。

他说:“我们正在努力制止东帕洛阿尔托的绅士化出血。” “因此,如果有办法保护教堂......以及为社区居民建造更多经济适用房,我觉得这是双赢的。”

为了确保交易真的是会众的胜利,许多宗教领袖正在转向开发商和房地产顾问Landis Graden与都柏林的DCG Strategies。 格拉登专注于帮助会众缩小规模或寻找新的庇护所。 但是在过去的几年里,更多的湾区会众向他提出了建房的想法。 他现在正在与四个住宅开发计划合作 - 包括圣何塞的卫理公会教堂,希望在其房产上建造一个七层或八层的公寓楼 - 并且正在与五六个人进行早期讨论。

“我们真的非常非常忙,”格拉登说。

主教影响基金(The Episcopal Impact Fund)的执行董事凯瑟琳皮拉伊诺(Kathleen Piraino)表示,并非所有的教堂财产都可以很容易地变成住房,该基金与圣保罗的住房项目合作。 他们的地段可能没有划分用于住宅开发 - 或仅划分给少数住宅 - 这意味着会众需要呼吁市政官员改变财产的名称。

皮拉伊诺说:“很难让教会的组合感到兴奋,并说这是他们的使命,并且财产是合适的。” “我们有很多会众真的非常兴奋,然后从DCG那里得到的消息说那里没有什么可能是可行的。”

负担得起的住房开发可能充满困难,因为资金充满挑战,难以获得批准,并经常引发邻居的反弹。 但是在教堂土地上这样做可能会特别困难,因为这是一个人们不习惯的想法 - 并且导航教会的等级以获得从顶层获得适当的批准通常是复杂的。 三年中心的科伦坡花了两年半的时间来说服她的会众,他们应该在圣保罗的财产上建造房屋。 然后他们不得不让加利福尼亚主教教区签署计划。

还必须考虑当地法令。 多年来,圣地亚哥的Clairemont Lutheran教堂一直试图在其停车场建造住房,但遇到了障碍,其中包括规定教堂每个座位必须拥有多少停车位的规则。 州议员Buffy Wicks,D-Oakland,希望明年解决这个问题,可能是通过提出一项法案,放宽对宗教组织的停车要求。

“我们所有这些愿意参与者都希望建造这座房屋,”她说。 “我们必须找到一种方法来做到这一点。”

相关文章
其他教会正在利用旨在简化住房生产的现行法律。 伯克利的所有灵魂主教教区都面临着一些邻居的强烈反对,当时它提议拆除其教堂旁边的公寓大楼,并为老年人提供35间经济实惠的公寓大楼。

因此,All Souls援引了SB 35,这是一项于2017年通过的州法律,允许某些住宅项目更快地移动。 该会众计划明年初在2500万美元的项目中破土动工。 到目前为止,该会众已从该市获得600万美元,并从该县获得500万美元,并希望从联邦税收抵免和国家资金中获得剩余的资金。

与此同时,西奥克兰的非宗教基督教中心计划将其教堂夷为平地,并为老年人提供50套经济实惠的公寓。 今年早些时候,在与该市合作三年后,该会众获得了批准,并计划在1月份破土动工。

“我们觉得我们不需要从天堂用闪电来让我们知道方向应该是什么,”高级牧师Gerald Agee说。 “在这些时候,我们必须具有创造力。”